Imóvel Rural denominado “Granja Passa Três”, Fazenda da Grama ou São Joaquim da Grama, localizado na antiga Rio São Paulo Km 107, Rodovia RJ139, Passa Três, Rio Claro, RJ, coordenadas geográficas: -22.659686, - 44.062503.

É composto por complexo agroindustrial destinado à criação intensiva de aves de corte (granja industrializada), contendo área total construída estimada em aproximadamente 86.800,00m², distribuída predominantemente em estruturas destinadas à produção avícola e edificações de apoio. Galpões /Barracões Avícolas: com finalidade operacional, destinada à criação industrial de frangos, sendo 36 unidades distribuídas em módulos implantados ao longo do terreno, com estrutura predominante em pilares de madeira, com coberturas em telhas de fibrocimento e metálicas e fechamentos laterais em lona/tela técnica, tela, com elementos parciais em alvenaria, em pavimento único. Possuem áreas de confinamento avícola e instalações automatizadas de alimentação e dessedentação, com telheiro (médiobaixo) e estado de conservação regular, com idade adotada de 15 anos. Área construída estimada em aproximadamente 72.800,00m². Edificações de Apoio / Administração / Vila Operária: com a finalidade de apoio operacional, administrativo, alojamento funcional e suporte à atividade avícola, com edificações concentradas na parte posterior do terreno próximo ao acesso da rodovia. Possuem estruturas em alvenaria convencional, com cobertura predominante em telhas de fibrocimento sobre estrutura de madeira, casas com telhas coloniais de barro e fechamentos em alvenaria revestida e pintada, construídas em pavimento único. As edificações constituem vila residencial composta por 16 casas operárias, escritórios administrativos, guaritas, depósitos, alojamentos, sanitários, refeitórios, áreas técnicas e edificações de apoio operacional à atividade avícola; com padrão simples, estado de conservação regular e idade adotada de 15 anos. Área construída estimada em aproximadamente 14.000,00m². Demais benfeitorias principais: Balança Rodoviária com capacidade aproximada para 60 toneladas; Aproximadamente 4,2 km de estradas internas, com largura média de 5,00 metros, leito e subleito sem pavimentação, apresentando estado geral de conservação bom; Rede elétrica trifásica distribuída ao longo do complexo, atendendo às áreas operacionais, administrativas e residenciais do imóvel; 02 açudes destinados ao suporte hídrico da atividade rural; Estação de tratamento e reserva dessedentação de água (ETA), com capacidade aproximada de 50.000 litros; e Cercas e Portões. Sobre a Terra: A Fazenda São Joaquim da Grama (ou Fazenda da Grama) é caracterizada por ondulações suaves a moderadamente fortes, com topografia movimentada em maior escala e predomínio de formas acidentadas constituídas por morros, montanhas e maciços montanhosos, apresentando declives fortes predominantemente variáveis de 3 a 45%. As áreas planas dos vales encaixados e os platôs aproveitáveis, onde se encontra a maioria das construções de apoio à produção, são esparsos e de pouca ocorrência. A área possui represas e cursos d'água que possibilitam disponibilidade hídrica para as atividades da propriedade. O imóvel conta com área total de 1.680.458,83m², equivalente a aproximadamente 171,25ha.